境町探訪

『守る家』の体感と

『稼ぐ街』の逆転発想

先日ご縁があり、旭化成の宿泊体験施設『ネオマの家』を訪ね、

茨城県境町を探訪してきました。

■『断熱等級７』という静寂と快眠

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ネオマの家の概要はこちら

訪れたのは、冬の一番寒い時期。外気は、氷点下１度まで下がりましたが、

断熱等級７の空間は、床下暖房一台と換気設備だけで家中ほぼ温度差のない状態でした。

宿泊体験施設ということで、生活湿度がなく湿度はやや低めでしたが、

裏を返せば建物内の温湿度環境が、外気の影響を受けず正確に反映しているとも言えます。

枕元の樹脂トリプルガラスの窓からは、コールドドラフト(冷気の引き込み)を

感じることもなく、まさに！快眠の夜。

数値の計算は大切ですが、『数値の体感』は感覚を再確認する、とても重要なこと

だと改めて実感しました。

■地方自治体としての常識を覆す『稼ぐ街』のポテンシャル

さて、この『ネオマの家』がある茨城県境町。

事前情報なく訪れたのですが、街づくりのポテンシャルに驚かされました。

一言で言えば、ここは『稼ぐ街』だと思いました。

・『20年住んだら無償譲渡』される住宅

・  ふるさと納税の戦略的な利活用

・  スポーツ誘致と既存施設の再生

これら一つひとつが、一般的な地方の市町村のそれとは全く違いました。

かつて視察した岩手県の紫波町にも似た、ポジティブな衝撃です。

■『ハード』が先か『ソフト』が先か

多くの行政が陥る『ハコモノ行政』はまず立派な建物(ハード)をつくり

その後の運営は後回しになりがちです。

しかし、境町は全く逆の発想で、『町が施設を作る』ここまでは同じですが、

「店舗の売り上げから家賃を設定し、家賃収入で、賄える建築費を設定する」

と言う徹底した収支逆算のルートで、ハードの計画をしているそうです。

確かに、少し街をぐるっと案内していただきましたが、

『ハコモノ』と思える施設はほぼなく、空き家の利活用にも積極的　

という印象を受けました。

■人が集まり循環する仕組み

『20年住めば、土地・建物をそのまま無償譲渡する』という制度も

その先を見越したとてもよく出来た制度だと思いました。

単に家をあげるだけでなく、そこに移住した人々は街の担い手となり、

消費し税収を生む。その好循環が、人口2万３千人という私の故郷と同規模

の街とは思えない活気をもたらしていました。

今回の視察は、住まいという『点』だけでなく、街という『面』で暮らしを考える

非常に有意義な時間となりました。

この経験はこれからのEee worksの家づくりに還元していきたいと思います。

長文お付き合いありがとうございました。

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